了解房屋二胎銀行的利率與額度，制勝借貸市場

在現今的借貸市場中，房屋二胎作為一種靈活的融資選擇，吸引了許多有需要的借貸者。無論是為了彌補資金短缺，還是提升生活品質，房屋二胎的運用可謂相當普遍。然而，許多人對於二胎房貸的利率與額度仍然了解不深。本篇文章將帶您深入探討二胎房貸的定義、其利率設定以及可申請的額度，以助您在借貸市場中制勝。

1. 二胎房貸是什麼?

二胎房貸

，即二順位房貸，指的是在已經有一筆房屋抵押貸款的基礎上，借款人再次向銀行申請的房貸。這筆貸款的抵押物是已經作為第一順位擔保的房產，但相對地，它的風險與成本也較高。房屋二胎主要用於房屋增貸、資金周轉或其他開支，因此受到不少貸款者的青睞。

2. 二胎房貸利率

二胎房貸

利率通常高於銀行的第一順位房貸利率，這是因為二胎房貸的風險相對較高。借款人需要了解目前市場上的銀行房貸利率，以便選擇合適的貸款方案。不同銀行的利率可能會有所差異，因此務必向多家金融機構詢問與比較，以尋找最具競爭力的二胎房貸利率。此外，借款人的信用狀況、房產狀況及市場環境等因素，也會影響最終的貸款利率。

3. 二胎房貸額度

出處：二胎房貸是房子的第二筆貸款，每間銀行二胎房貸額度區間略有不同，因為房子的價值比較高，額度從25-600萬都有，民間二胎的額度則約在30~500萬。

申請二胎房貸的額度通常取決於多種因素，包括房屋的市場價值、原有貸款的餘額及借款人的還款能力。一般來說，銀行會根據房屋估價及現有貸款的比率，來決定可提供的銀行增貸額度。通常情況下，二胎房貸額度為房屋市值的一定百分比，但由於風險的關係，這一比例會低於一次貸款的額度。因此，在考慮房屋增貸時，借款人應該預先做足功課，以了解自己能夠獲得的具體額度並合理規劃資金使用。總結而言，了解房屋二胎的利率與額度對於借貸者而言至關重要。透過深入了解二胎房貸的特性，以及各銀行的貸款利率和額度，您將能夠在繁雜的借貸市場中找到最符合需求的金融方案。

4.銀行二胎房貸利率、額度、條件比較表

銀行	二胎房貸利率	二胎房貸額度	二胎房貸條件	二胎房貸年限	手續費
國泰世華	3.45%	20~150萬	20~64歲，銀行往來信用正常	最長10年	貸款金額1%
玉山銀行	3.27%~9.88%起（總費用年百分率3.48%~10.20%）	50萬起	名下有不動產，可提供銀行再次設定抵押權的顧客	最長15年	貸款金額1%
台新銀行	3.67%~14%（總費用年百分率4.39%~15.04%）	50~300萬	有他行房貸，急需資金週轉卻不想轉貸	最長7年	12,000~15,000元
兆豐銀行	3.378%（總費用年百分率3.41%起）	依本行鑑估辦法核貸	年滿25~60歲具有還款能力本國國民	2~10年	貸款額度千分之1.5計收，最低3,000元；徵信費300元
王道銀行	5.31%起（總費用年百分率6.58%~18.37%）	最高500萬	年滿18~65歲，他行房貸正常繳息滿1年以上	最長15年	9,000~15,000元
永豐銀行	5.66%（總費用年百分率5.97%~6.4%）	50萬起	年滿20~65歲，銀行往來信用正常	最長7年	5,000~12,000元
遠東商銀	3.2%~10.5%（總費用年百分率3.5%~10.9%）	25萬起（依本行鑑價辦法核定）	年滿18~65歲，房屋持有1年，且在其他金融機構辦理半年以上房屋抵押貸款之自住型客戶	最長7年	5,000元
凱基銀行	3.87%~5.87%（總費用年百分率4.47%~6.49%）	最高500萬	年滿18~60歲，年收入25萬以上，有本行或他行房貸（持有並設定滿1年以上）	最長10年	3,000元起
新光銀行	4.13%起（總費用年百分率4.67%起）	最高600萬	已有他行房屋貸款者	最長15年	9,000元起
陽信銀行	前3個月固定利率2.60%，第4個月2.14%~3.89%浮動計息（總費用年百分率4.08%~5.70%）	最高擔保品價值95%	年滿20~70歲，信用良好、有正當職業穩定收入，具還款能力者	3~20年	核貸金額1%計收，最低不低於6,000元
台中銀行	3.5%起（總費用年百分率3.86%~16%）	最高600萬	18歲以上中華民國國民、名下有不動產，可提供銀行再次設定抵押權（含未保存登記之建物及農地、空地）	最長15年	6,000元起
三信商銀	3.99%~15%（總費用年百分率4.68%~15.76%）	50~200萬	自住房屋滿一年且有穩定工作收入	最長15年	5,000~20,000元