讓我們一起揭露房屋二胎的銀行貸款利率與額度

在現今經濟環境中，許多家庭為了應付突發的財務需求，可能會選擇透過房屋二胎來獲得資金。二胎房貸作為一種特殊的貸款方式，不僅協助借款人獲得額外的資金，還涉及複雜的銀行貸款利率和額度設定。在本篇文章中，我們將深入探討二胎房貸的定義、利率以及額度，希望能幫助讀者更清晰地理解這項金融工具，並做出明智的財務決策。

1. 二胎房貸是什麼?

二胎房貸

，簡言之，是指在原有房屋貸款的基礎上，再次向銀行申請的貸款。由於這類貸款是針對已經存在的房屋作進一步的融資，因此稱為「二順位房貸」。此類貸款通常是針對擁有房產的借款人，貸款額度根據房屋的市場價值及貸款人的信貸狀況來決定，並可用於各種用途，如房屋裝修、子女教育或其他緊急支出。

2. 二胎房貸利率

出處：二胎房貸利率因為管道的不同，大約會落在2.6%~36%之間，因此管道的選擇將決定房屋二胎利率的高低。以下分別說明銀行、融資、民間三大管道，二胎房貸利率各自是多少。

在二胎房貸中，貸款利率通常高於初順位房貸的利率。這是因為銀行在評估貸款風險時，二順位房貸的風險相對較高，因此會收取更高的二胎房貸利率。根據不同銀行的政策，房屋二胎的房貸利率可能會有差異，通常會參考目前的市場利率、借款人的信用評分和房屋的實際狀況來進行調整。

3. 二胎房貸額度

出處：二胎房貸是房子的第二筆貸款，每間銀行二胎房貸額度區間略有不同，因為房子的價值比較高，額度從25-600萬都有，民間二胎的額度則約在30~500萬。

二胎房貸的額度主要取決於房屋的總價值及借款人的還款能力。一般來說，銀行會根據房屋增貸的比率來計算額度，通常不會超過房屋市值的某一百分比。也就是說，即使名下已經有一個房貸，借款人仍然可以透過銀行增貸的方式，利用現有的房產進一步獲得資金，但必須留意自身的負擔能力，以避免未來的財務壓力。在了解了二胎房貸的定義、利率及額度後，希望能幫助您對這一金融產品有更深入的認識，從而做出更明智的選擇。

4.銀行二胎房貸利率、額度、條件比較表

銀行	二胎房貸利率	二胎房貸額度	二胎房貸條件	二胎房貸年限	手續費
國泰世華	3.45%	20~150萬	20~64歲，銀行往來信用正常	最長10年	貸款金額1%
玉山銀行	3.27%~9.88%起（總費用年百分率3.48%~10.20%）	50萬起	名下有不動產，可提供銀行再次設定抵押權的顧客	最長15年	貸款金額1%
台新銀行	3.67%~14%（總費用年百分率4.39%~15.04%）	50~300萬	有他行房貸，急需資金週轉卻不想轉貸	最長7年	12,000~15,000元
兆豐銀行	3.378%（總費用年百分率3.41%起）	依本行鑑估辦法核貸	年滿25~60歲具有還款能力本國國民	2~10年	貸款額度千分之1.5計收，最低3,000元；徵信費300元
王道銀行	5.31%起（總費用年百分率6.58%~18.37%）	最高500萬	年滿18~65歲，他行房貸正常繳息滿1年以上	最長15年	9,000~15,000元
永豐銀行	5.66%（總費用年百分率5.97%~6.4%）	50萬起	年滿20~65歲，銀行往來信用正常	最長7年	5,000~12,000元
遠東商銀	3.2%~10.5%（總費用年百分率3.5%~10.9%）	25萬起（依本行鑑價辦法核定）	年滿18~65歲，房屋持有1年，且在其他金融機構辦理半年以上房屋抵押貸款之自住型客戶	最長7年	5,000元
凱基銀行	3.87%~5.87%（總費用年百分率4.47%~6.49%）	最高500萬	年滿18~60歲，年收入25萬以上，有本行或他行房貸（持有並設定滿1年以上）	最長10年	3,000元起
新光銀行	4.13%起（總費用年百分率4.67%起）	最高600萬	已有他行房屋貸款者	最長15年	9,000元起
陽信銀行	前3個月固定利率2.60%，第4個月2.14%~3.89%浮動計息（總費用年百分率4.08%~5.70%）	最高擔保品價值95%	年滿20~70歲，信用良好、有正當職業穩定收入，具還款能力者	3~20年	核貸金額1%計收，最低不低於6,000元
台中銀行	3.5%起（總費用年百分率3.86%~16%）	最高600萬	18歲以上中華民國國民、名下有不動產，可提供銀行再次設定抵押權（含未保存登記之建物及農地、空地）	最長15年	6,000元起
三信商銀	3.99%~15%（總費用年百分率4.68%~15.76%）	50~200萬	自住房屋滿一年且有穩定工作收入	最長15年	5,000~20,000元